Investir dans les biens immobiliers comme un professionnel

Les propriétés multifamiliales sont plus difficiles à trouver que les propriétés unifamiliales, donc en trouver une qui répond à vos besoins et qui se situe dans votre fourchette de prix peut prendre un certain temps. Soyez minutieux dans votre recherche, vérifiez les sites Web d'immeubles de placement dignes de confiance et examinez attentivement chaque propriété que vous considérez. La diligence raisonnable est cruciale si vous voulez assurer un investissement rentable et réussi.

Cela va de soi qu'il faut éviter des propriétés plus anciennes et de moindre qualité qui ont probablement des problèmes d'entretien à résoudre. Leur emplacement peut également être loin d'être idéal, ce qui indique une difficulté à percevoir des loyers. Voici quelques bonnes pratiques qui devraient vous aider à protéger votre investissement :

• Avoir la bonne équipe : elle peut vous aider à anticiper par rapport à certains problèmes, mais surtout à choisir la meilleure propriété pour vos objectifs de placement. Cela devrait inclure un agent immobilier local ayant de l'expérience dans le domaine multifamilial, un prêteur hypothécaire favorable aux investisseurs et, dans la plupart des cas, un avocat spécialisé en droit immobilier.
• Travailler avec un gestionnaire immobilier : un gestionnaire immobilier peut vous aider à éliminer les tracas et les maux de tête quotidiens de votre investissement multifamilial. Ils perçoivent le loyer, gèrent les réparations et communiquent avec les locataires en votre nom. Les gestionnaires immobiliers peuvent être particulièrement utiles si vous avez investi dans un domaine que vous ne connaissez pas bien, car ils possèdent des connaissances et une expertise locale distincte.
• Connaître l'histoire de votre propriété : demandez des copies de tous les baux existants, des états des dépenses et des revenus, des factures de services publics, des paiements de loyer, des contrats de service et plus encore. Assurez-vous que tout concorde avec vos attentes à l'égard de la propriété et enquêtez sur toute inexactitude ou activité suspecte. Vous devriez également parler à des locataires de longue date pour obtenir une rétroaction honnête sur la propriété et sa gestion précédente.

En dernier ressort, il est important de disposer d'importantes réserves de liquidités pour investir dans des immeubles multifamiliaux, surtout si vous possédez une grande propriété comptant des douzaines de locataires. Il est possible que vous ayez des locaux vacants et que certains locataires ne payent pas leurs loyers à temps ou même régulièrement. Assurez-vous d'avoir encore suffisamment de fonds pour couvrir l'hypothèque, l'entretien, l'assurance et les autres coûts de la propriété si quelque chose tourne mal.

Pour toutes questions supplémentaires, concernant la vente de maisons et d’appartements, vous pouvez contacter notre agence immobilière Bernard Nicod SA de Genève.